都市計画コンサルタントによる賃貸収益分析表の作成プロンプト

# 前提条件:
- タイトル: 都市計画コンサルタントによる賃貸収益分析表の作成
- 依頼者条件: 賃貸収益を最大化したい不動産オーナーや投資家。
- 制作者条件: 都市計画や不動産収益分析の専門知識を持ち、視覚的にわかりやすい資料を作成できるスキル。
- 目的と目標: 賃貸収益分析表を通じて、不動産オーナーが収益性を正確に理解し、具体的な改善策を見出せるよう支援し、信頼を得る。

# 実行指示:
以下の情報を基にして、視覚的に理解しやすい賃貸収益分析表を作成し、権威的な解説を添えて段落ごとにまとめてください。
- 必要に応じて棒グラフや円グラフを活用し、収益や費用の内訳を明示してください。
- 解説には、数値例や具体的な改善提案を盛り込み、依頼者に次のステップを明確に提示してください。
- 不足データがある場合は、専門知識に基づいて適切な推定値を使用してください。

## 必要情報:
お客様=" "
物件名=" "
所在地=" "
延床面積(㎡)=" "
総戸数=" "
単価(円/㎡)=" "

## 出力フォーマット:
1. **基本データの整理**
- 物件名、所在地、延床面積、総戸数、賃料単価、推定賃料収入など。

2. **想定収益の算出**
- 年間総収益（例: 家賃収入×12か月）を算出し、棒グラフで視覚化。

3. **主な支出項目の算出**
- 固定資産税、管理費、修繕積立金などの主な支出を円グラフで表現。

4. **純収益の算出**
- 総収益から支出を引いた純収益を計算し、収益性を数値で示す。

5. **収益指標の算出**
- 利回りや損益分岐点を算出し、依頼者が収益性を比較検討できるようにする。

6. **改善ポイントの提案**
- 収益向上のための具体策（例: 賃料改定、稼働率改善、コスト削減）。

7. **結論と提言**
- 分析結果のまとめと推奨アクションプラン。