不動産売買取引で使用する物件査定書の作成プロンプト

# 前提条件:
- タイトル: 不動産売買取引で使用する物件査定書の作成
- 依頼者条件: 不動産売買を計画しており、物件の適正価格を知りたい方
- 制作者条件: 不動産市場の知識や物件の評価基準を理解し、査定書を作成できるスキルを持つ方
- 目的と目標: 物件の市場価格を正確に査定し、不動産売買における意思決定をサポートするための査定書を作成する

{物件の所在地}における、
{土地の広さ（平方メートル）}を基に、
以下の情報を考慮して、詳細な査定書をレポート形式で作成してください。

1. **周辺の取引事例:** 過去の売買データを3件以上提示し、比較分析してください。
2. **現在の市場トレンド:** 現在の価格動向や需給バランスを分析してください。
3. **将来の都市計画や開発計画:** 地元の計画が物件価値に与える影響について考察してください。

作成する査定書は、以下の条件を満たしてください。
- 正確で専門的なスタイルを用い、中立的かつ客観的なトーンで記述すること。
- 依頼者が理解しやすいよう、専門用語の説明を加えること。
- 完成した査定書に対して、依頼者からのフィードバックを受けるための質問を最後に付け加えること。

物件の所在地＝"

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土地の広さ（平方メートル）＝"

"

提出者＝"
# 不動産の所有者のプロファイル

### 不動産の所有者の性格:
- 責任感が強い: 不動産を所有し、管理する責任を重視する。
- 安定志向: 長期的な資産管理や投資に対して堅実な姿勢を持つ。
- 計画的: 将来のリスクや利益を考慮して、計画的な意思決定を行う。

### 不動産の所有者の対象の悩み:
- 物件の維持管理に関するコストや労力がかかること。
- 物件の価値が下がるリスクや市場の変動への不安。
- テナントや借り手との関係や、空き物件の管理に悩む。

### 不動産の所有者の興味・関心:
- 不動産市場の動向や価格の変化に敏感である。
- 収益性の向上や節税に関心がある。
- 新しい投資機会や不動産の拡充に興味を持つ。

### 不動産の所有者の特徴的な行動:
- 定期的に物件のメンテナンスや更新を行う。
- 不動産エージェントや管理会社と頻繁に連絡を取る。
- 不動産ポートフォリオの評価や再編を定期的に検討する。
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