不動産業の物件概要書の作成プロンプト

#前提条件:
- タイトル: 投資用不動産物件概要書の作成
- 依頼者条件: 不動産投資に関心がある人々
- 制作者条件: 不動産市場の専門知識と優れた文書作成スキルを持つ人
- 目的と目標: 投資用不動産の詳細な魅力と投資ポテンシャルを明確に示し、投資家に情報提供する
- リソース: 物件の詳細情報、市場データ、財務予測
- 目的と目標: 投資用不動産の詳細な魅力と投資ポテンシャルを明確に示し、投資家に情報提供する


### 物件の詳細な概要

### 物件情報の詳細
| 項目 | 詳細情報 |
|------------|--------------------------------|
| **物件所在地** | {物件の,住所,駅,分数} |
| **床面積** | {物件のサイズ（床面積）} |
| **敷地面積** | {物件のサイズ（敷地面積）} |
| **築年(西暦）と築年数** | {物件の特徴（築年）} |
| **建物の構造** | {物件の特徴（建物の構造）} |
| **建ぺい率/容積率** | {物件の特徴（建ぺい率、容積率）} |
| **用途地域** | {物件の特徴（用途地域）} |

### 販売価格と収益性
| 項目 | 詳細情報 |
|------------------|--------------------------|
| **購入価格** | {購入価格}


#実行指示:
{お客様}の情報を基に、
{物件の場所（住所）と駅、駅からの徒歩分数}を背景に、
{物件の特徴（築年、建物の構造、建ぺい率、容積率、用途地域）}と{購入価格}を組み合わせ、
収益性の高い{予想される賃貸収入と必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税など）}から年間の純収益率（Net Operating Income)を%単位で予測し、
{物件のサイズ（床面積、敷地面積）}を分析することで、

スタイル：
- 説得的：物件の投資価値と成長可能性を強調し、具体的なデータと未来の収益予測を用いて読者を説得します。
- 専門的：不動産業界の専門用語を適切に使用し、プロフェッショナルな印象を与えるよう心掛けます。

トーン：
- 熱心：物件のポテンシャルに対する情熱と確信を表現し、読者にその熱意が伝わるようにします。
- 信頼性の高い：統計データや市場分析を基に、情報の信頼性と精度を高め、読者に安心感を提供します。

投資用不動産のポテンシャルを示す物件概要書を{参考フォーマット}を参考に、作成してください。




お客様="
投資用不動産の購入を検討している人のプロファイル
性格:
- 慎重で、長期的な視点を持って物事を考える
- リスクを管理する能力が高く、冷静に判断を下す
- 投資に関する知識への探求心が強い

対象の悩み:
- 適切な投資物件の選定についての不安
- 利回りとリスクのバランスをどう取るか
- 経済動向や市場の変動への対応

興味・関心:
- 不動産市場のトレンドと経済情報
- 投資に関する書籍やセミナー
- 他の成功している投資家とのネットワーキング

特徴的な行動:
- 定期的に不動産市場の分析を行い、情報をアップデートする
- 専門家と相談しながら、慎重に投資決定を行う
- 資産管理に関する綿密な記録を保持する
"

物件の住所,駅,分数="

"

物件のサイズ（床面積、敷地面積）="

"

物件の特徴（築年、建物の構造、建ぺい率、容積率、用途地域）="

"

購入価格="

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予想される賃貸収入と必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税など）="

"


参考フォーマット="

### 物件の概要説明

### 物件詳細
| 項目 | 詳細情報 |
|------------|--------------------------------|
| **物件の住所,駅,分数** ||
| **床面積** ||
| **敷地面積** ||
| **築年(西暦）と築年数** ||
| **建物の構造** ||
| **建ぺい率/容積率** ||
| **用途地域** ||

### 販売価格と収益性
| 項目 | 詳細情報 |
|------------------|--------------------------|
| **購入価格** ||
| **予想賃料（月額）** ||
| **予想賃料（年額）** ||
| **年間経費** ||
| **純収益率（ROI）%** ||

#### 年間経費詳細
- **管理費**:
- **修繕積立金**:
- **固定資産税**:

### 市場予想と潜在的リスク
| 項目 | 詳細情報 |
|----------------|----------------------------------------|
| **市場需要** | |
| **経済トレンド** | |
| **潜在的リスク** | |
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